세상을 바라보는 나의 시각

싱가포르 리츠(S-REIT) 실적자료는 어떻게 읽어야 할까요?DPU, NPI, Gearing Ratio, Cost of Debt의 관계를 하나의 흐름으로 연결하고 Revenue·점유율·고정금리 비중·부채 만기까지 실제 REIT 실적을 읽는 순서대로 쉽게 정리했습니다. 안녕하세요.선한 연입니다.최근 싱가포르 리츠(S-REIT)를 공부하면서 자주 등장하는 용어를 하나씩 정리해봤습니다.지금까지 살펴본 것은 네 가지입니다.DPUNPIGearing RatioCost of Debt처음 S-REIT 실적자료를 보면 영어 용어와 숫자가 너무 많아서 어디부터 봐야 할지 막막할 때가 있습니다.저 역시 처음에는 DPU가 몇 센트인지, 분배수익률이 몇 %인지부터 보게 됐습니다.그런데 하나씩 공부하다 보니 이 숫자들은 따로 떨..

삼성전자 100조 원 주주환원 가능성과 SK하이닉스 40조 원 자사주 매입·소각을 비교합니다.특별배당, FCF 50%, 자사주 소각이 주주에게 어떤 의미인지 정리했습니다. 안녕하세요.선한 연입니다.국내 반도체 기업의 주주환원 정책에 큰 변화가 나타나고 있습니다.SK하이닉스가 40조 원 규모의 자사주 매입·소각을 결정한 데 이어 삼성전자도 100조 원을 넘는 대규모 주주환원 방안을 준비하고 있다는 보도가 나왔습니다.두 회사 모두 AI와 메모리 반도체 호황을 통해 막대한 현금을 창출하고 있다는 공통점이 있습니다.하지만 주주에게 돈을 돌려주는 방법은 상당히 다를 가능성이 있습니다.SK하이닉스는 자사주 매입·소각, 삼성전자는 현재 보도대로라면 특별배당을 포함한 현금배당이 중요한 수단이 될 가능성이 있기 때문입니..

Cost of Debt란 무엇일까요?싱가포르 리츠(S-REIT)의 차입비용을 뜻하는 Cost of Debt의 의미와 Gearing Ratio, 고정금리 비중, 부채 만기, NPI와 DPU를 함께 확인해야 하는 이유를 초보 투자자도 이해하기 쉽게 정리했습니다. 안녕하세요.선한 연입니다.싱가포르 리츠(S-REIT) 기초 용어를 하나씩 정리하고 있습니다.지금까지 세 가지를 살펴봤습니다.DPU(Distribution Per Unit)는 투자자가 받는 1유닛당 분배금,NPI(Net Property Income)는 부동산 본업에서 만들어지는 순부동산소득,Gearing Ratio는 REIT가 자산을 보유하기 위해 얼마나 많은 부채를 사용하고 있는지를 보여주는 지표였습니다.그렇다면 부채가 얼마나 있는지 확인한 다음에는..

Gearing Ratio란 무엇일까요?싱가포르 리츠(S-REIT)의 부채 수준을 보여주는 Gearing Ratio와 Aggregate Leverage의 의미를 알아보고, DPU·NPI·Cost of Debt·고정금리 비중·부채 만기를 함께 확인해야 하는 이유를 쉽게 정리했습니다. 안녕하세요.선한 연입니다.싱가포르 리츠(S-REIT) 기초 용어를 하나씩 공부하고 있습니다.첫 번째로 살펴본 것은 DPU(Distribution Per Unit)였습니다.DPU는 투자자가 받는 1유닛당 분배금입니다.두 번째로 살펴본 NPI(Net Property Income)는 REIT가 보유한 부동산에서 만들어지는 순부동산소득입니다.그렇다면 세 번째로 무엇을 봐야 할까요?저는 부채라고 생각합니다.REIT는 부동산을 매입하기 위..

NPI란 무엇일까요?싱가포르 리츠(S-REIT) 투자에서 자주 등장하는 NPI(Net Property Income)의 뜻과 계산법, DPU와의 차이, NPI Margin·점유율·금융비용·부채를 함께 확인해야 하는 이유를 초보 투자자도 이해하기 쉽게 정리했습니다. 안녕하세요.선한 연입니다.지난 글에서는 싱가포르 리츠(S-REIT)를 보다 보면 자주 등장하는 DPU(Distribution Per Unit)에 대해 정리해봤습니다.DPU는 쉽게 말하면 리츠 투자자가 받는 1유닛당 분배금입니다.그런데 DPU만 보고 리츠의 실적을 판단해도 될까요?저는 그렇지 않다고 생각합니다.DPU가 결과라면 그 결과가 만들어지는 과정을 함께 살펴봐야 하기 때문입니다.그래서 오늘은 DPU와 함께 반드시 알아두면 좋은 두 번째 용어..

DPU란 무엇일까요?싱가포르 리츠(S-REIT) 투자에서 자주 등장하는 DPU(Distribution Per Unit)의 뜻과 계산법, 배당수익률과의 차이, NPI·점유율·금융비용·부채와 함께 확인해야 하는 이유를 초보 투자자도 이해하기 쉽게 정리했습니다.안녕하세요.선한 연입니다.싱가포르 리츠(S-REIT)에 관한 글을 읽다 보면 자주 등장하는 용어가 있습니다.바로 DPU입니다.저도 싱가포르 리츠를 살펴보면서 자연스럽게 사용하는 표현인데, 리츠 투자를 처음 접하는 분에게는 조금 낯선 용어일 수 있습니다.예를 들어 이런 표현입니다.“이번 분기 DPU는 1.8 Singapore cents입니다.”처음 보면 이런 생각이 들 수 있습니다.“DPU가 배당금이라는 뜻인가?”결론부터 말씀드리면 거의 맞습니다.DPU는..

오늘은 오랫동안 자산을 운용해 온 베테랑 펀드매니저, 서재형 담쌤의 투자 강의 내용을 정리해 보았습니다."빨리 큰 부자가 되고 싶을수록 천천히 가야 한다"는 서재형 담쌤의 조언처럼, 시장에서 오래 살아남아 복리의 마법을 누리기 위해 반드시 알아야 할 핵심 포트폴리오 관리 원칙을 소개합니다,서재형 담쌤의 투자 강의를 바탕으로 제가 중요하다고 생각한 포트폴리오 관리 원칙을 정리한 것입니다.분산투자, 종목 비중, 현금흐름, 유동성, 추가매수, 현금 관리와 레버리지 위험까지 개인투자자가 알아야 할 리스크 관리 원칙을 쉽게 살펴봅니다. 안녕하세요.선한 연입니다.주식투자를 하다 보면 자연스럽게 이런 생각을 하게 됩니다.“어떤 종목을 사야 많이 오를까?”저 역시 종목을 분석할 때 실적과 성장성, 목표주가를 많이 살펴..

HD현대중공업 주가 전망과 2026년 실적, 수주잔고, 엔진 사업, 조선 슈퍼사이클, MASGA·방산 성장성, 밸류에이션과 투자 리스크를 분석합니다. 안녕하세요.선한 연입니다.최근 조선주에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다.그중에서도 HD현대중공업(329180)은 국내 조선업을 대표하는 기업입니다.조선 슈퍼사이클뿐 아니라 고부가가치 선박, 선박 엔진, 특수선과 미국 조선업 협력까지 여러 성장동력을 동시에 가지고 있습니다.반면 주가가 크게 상승하면서 밸류에이션 부담 역시 무시하기 어려워졌습니다.그래서 이번 글에서는 2026년 8월 기준으로HD현대중공업의 실적, 수주잔고, 엔진 사업, 방산·미국 사업, 밸류에이션과 주요 리스크를 함께 살펴보겠습니다.HD현대중공업은 어떤 회사일까?HD현대중공업은 크게 세 가..

실제 SK㈜, 삼성생명, SK텔레콤, 현대모비스 매매기록을 Buy & Hold 전략과 비교해 잦은 주식 매매의 기회비용을 살펴봅니다. 복리와 기회비용의 차이, 전량 매도와 일부 익절, 장기투자의 의미를 실제 사례로 쉽게 정리했습니다. 안녕하세요.선한 연입니다.투자를 공부하다 보면 자주 듣는 말이 있습니다.“복리의 힘을 믿어라.”그리고 또 하나가 있습니다.“좋은 종목은 너무 자주 사고팔지 마라.”저 역시 이 말을 여러 번 들었습니다.하지만 막상 제 투자에서는 한 가지 의문이 남았습니다.“그래서 실제로 얼마나 차이가 나는 걸까?”이번에는 이 질문을 제 실제 매매기록으로 확인해봤습니다.제가 매매했던 SK㈜, 삼성생명, SK텔레콤, 현대모비스 네 종목을 대상으로,실제로 사고팔았을 때의 결과와 한 번도 팔지 않고..

말레이시아 조호바루에서 Raffles American School 등교와 생활을 고려해 3일 동안 직접 임장을 다녀왔습니다.Paradiso Nuova, Iskandar Residences, Imperia, Southern Marina, Eco Botanic 주택까지 실제 둘러본 콘도/주택 월세 시세 비교 및 장단점 솔직 후기를 공유합니다. 안녕하세요.선한 연입니다.지난 글에서는 말레이시아 조호바루에서 살 집을 구하기 위해 온라인으로 여러 매물을 비교해 보고, Paradiso Nuova를 1차 후보로 정한 과정을 기록했습니다.이번에는 그 다음 이야기입니다.저희 가족은 약 3일 동안 조호바루의 집들을 직접 보러 다녔습니다.사진으로 봤을 때와 실제로 방문했을 때의 느낌은 꽤 달랐고, 인터넷에서 확인했던 월세..